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La rénovation des Villas

Le quartier des Villas, à la croisée du quartier wattrelosien du Sapin Vert et des villes de Roubaix et Tourcoing, est situé aux portes de l'Union. L'Union est un écoquartier en passe de devenir pôle d'excellence riche demain de 800 logements, 3 000 à 5 000 emplois localisés, un parc urbain, une école et un collège à Tourcoing. Assez fortement dégradé, le secteur des Villas voisin ne peut donc pas rester en l'état.

Ce quartier est constitué d'un tissu urbain particulier, composite, mêlant maisons mitoyennes traditionnelles, maisons groupées, et petites et grandes barres d'appartements (dont le bailleur unique est Vilogia). Les espaces publics sont tout aussi divers : différentes typologies de voiries, espaces extérieurs divers (ceux des appartements, le parc urbain, les jardins familiaux...). Bref, un patchwork qui manque assurément de cohérence.

S'y ajoutent des difficultés de vie en collectivité, avec des logements inoccupés, des bâtiments murés, tagués et des actes d'incivilités et de délinquance récurrents.

Mais quand on parle des Villas, de quoi parle-t-on précisément ?

  • d'un quartier formé par les rues des Villas, Delacroix et le square Dufy ;
  • de 187 logements, dont : 3 immeubles collectifs (120 logements) situés rue des Villas et square Dufy
  • 3 immeubles semi-collectifs de 8 logements (= 24 logements appelés Les jardins de l'Espierre) situés rue Delacroix
  • 43 logements individuels dont 34 en location situés rues Delacroix et des Villas

Ce secteur nécessite un gros travail de réhabilitation, notamment les grands collectifs construits dans les années 50 et 60 dont les logements marquent le poids des ans et sont souvent de dimensions trop réduites pour les besoins des habitants.

En vue de rénover et de moderniser le quartier, la Municipalité a demandé il y a deux ans à des étudiants de l'institut d'aménagement et d'urbanisme de Lille de plancher sur le sujet (dans le domaine du logement, des équipements, services et commerces, et des espaces publics), les propositions devant être rendues au début de l'année 2010.

Objectif tenu : six projets ont été réalisés et présentés à la Majorité municipale ainsi qu'aux habitants du quartier, projets dont les scenarii différenciés permettent :

  • d'aérer le quartier et de l'ouvrir vers l'extérieur par de nouvelles percées,
  • de mieux le relier aux jardins familiaux,
  • de prévoir un équipement collectif, un équipement sportif
  • de renforcer le centre commercial Match à l'angle des rues de l'Union et du boulevard des Couteaux,
  • et de varier l'offre de logement par des opérations de constructions, réhabilitations et, c'est inévitable étant donné la vétusté de certains bâtiments, de démolitions.

Pour autant, mais c'était le but du jeu, les propositions des étudiants étaient très iconoclastes, ne tenaient pas compte des patrimoines, des problématiques financières (habitat, économie) et tout le fruit de leur travail doit être synthétisé, digéré par les différents partenaires aménageurs, à commencer par le premier d'entre eux : le bailleur Vilogia.

Avant même le lancement de ce projet d'envergure (prioritaire pour la Municipalité dans le cadre de l'ANRU 2e phase que l'Etat s'apprête à lancer), les maisons individuelles ont commencé à être réhabilitées fin août 2009 :

  • création d'un réseau d'assainissement ;
  • travaux de mise en conformité des logements : électricité, plomberie, couverture

Au-delà, l'objectif est que le programme de grands travaux soit lancé avant 2014. Avec une première urgence : détruire les barres de logement murées à l'entrée du square Dufy.